Après une année 2024 marquée par un net ralentissement, le bilan immobilier 2025 montre un retour progressif de la confiance. Le marché immobilier français repart, et cette dynamique se ressent aussi dans l’Yonne (89), notamment à Sens et Villeneuve-sur-Yonne. Pour les vendeurs comme pour les acquéreurs, c’est le moment de comprendre les tendances, l’évolution des prix et l’impact des taux de crédit sur les projets d’achat immobilier.
Un marché reparti au-dessus des 900 000 transactions
En 2025, le volume de transactions se situe autour de 921 000 à 925 000 ventes sur douze mois. Cela représente une hausse de +8 % à +11 % par rapport à 2024. Le passage au-dessus de 900 000 transactions immobilières confirme que le marché n’est plus figé : on observe un redémarrage réel, même s’il reste mesuré.
Côté prix, la tendance est positive mais contenue. Les appartements anciens progressent d’environ +1,3 %, tandis que les maisons anciennes évoluent autour de +0,2 % sur un an. L’indice des prix des logements repasse en territoire positif avec une moyenne nationale à +0,8 %. Autrement dit, les prix immobiliers se stabilisent puis repartent légèrement à la hausse, sans emballement. Pour beaucoup de ménages, c’est un signal rassurant : la hausse des prix reste modérée et lisible.
Prévisions et réalité : un rebond, mais pas un boom
Début 2025, la profession imaginait un rebond plus marqué. Certains scénarios tablaient sur près d’un million de nombre de ventes, un niveau atteignable si la dynamique des premiers mois s’était poursuivie. Finalement, le marché s’est arrêté autour de 925 000 ventes immobilières : la reprise est bien là, mais moins spectaculaire qu’attendu.
La principale raison tient aux conditions de financement. Les acheteurs espéraient une baisse du taux d’intérêt sous 3 % sur 20 ans. Or, ce seuil symbolique n’a pas été franchi durablement au printemps, ce qui a freiné une partie des projets et entretenu des attentes d’accalmie qui n’est pas vraiment arrivée.
Pourquoi 2025 est meilleure que 2024
Même sans explosion, 2025 fait clairement mieux que la même période 2024. On peut retenir trois avancées majeures. D’abord, l’augmentation du nombre de transactions prouve que le marché se fluidifie. Ensuite, le pouvoir d’achat revient : en moyenne, les ménages peuvent viser de nouveau environ 72 m², ce qui redonne de l’air aux stratégies d’achat, notamment pour les accédants. Enfin, le prix de l’immobilier ancien repart en douceur, ce qui sécurise les vendeurs.
Malgré la reprise, certains freins restent là : les taux ont un peu remonté au printemps, les emprunteurs restent prudents, et des secundo-accédants ont du mal à acheter car ils revendent moins bien, surtout dans des zones tendues comme l’Île-de-France. Mais malgré ces freins, la conjoncture 2025 reste plus saine et plus équilibrée.
Taux 2025 : un impact direct sur la capacité d’emprunt
En décembre 2025, les taux moyens observés tournent autour de 3,04 % sur 10 ans, 3,11 % sur 15 ans, 3,23 % sur 20 ans et 3,34 % sur 25 ans. Concrètement, un crédit immobilier de 250 000 € sur 20 ans à 3,23 % représente une mensualité d’environ 1 415 € (hors assurance). Ces chiffres montrent deux choses : la capacité d’emprunt reste sensible aux variations de taux, et l’effet psychologique est fort. Beaucoup d’acquéreurs ont attendu une baisse du taux qui n’est pas venue, ce qui a ralenti certains arbitrages.
La bonne nouvelle, c’est la stabilité des crédits immobiliers de juin à décembre, un facteur clé pour sécuriser un projet immobilier et se positionner sans crainte d’un retournement brutal.
Focus local : Sens et Villeneuve-sur-Yonne, un marché immobilier local qui retrouve de l’élan
À Sens et Villeneuve-sur-Yonne, le marché immobilier local bénéficie pleinement de cette stabilisation. Les primo accédants reviennent, attirés par des prix au mètre carré encore accessibles et une offre variée en logements anciens. Les familles recherchent des maisons avec extérieur pour leur résidence principale, tandis que certains acheteurs franciliens trouvent ici une alternative plus sereine aux prix élevés de l’Île-de-France.
Pour les vendeurs, la demande est de retour et les prix de vente se maintiennent dans une zone stable. Résultat : les biens bien positionnés se vendent plus régulièrement, avec des délais moins longs qu’en 2024. Dans ce contexte, connaître le prix moyen au mètre carré, la réalité du terrain et les attentes des acquéreurs devient essentiel pour vendre au bon niveau et sans perte de temps.
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