SENS HYPER CENTRE-VILLE – EXCLUSIVITÉ – LOCAL PROFESSIONNEL AVEC POTENTIEL D’HABITATION

Situé en hyper centre-ville de Sens, avec un accès direct à l’Hôtel de Ville, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une entrée indépendante et autonome par une cour permettant le stationnement d’un petit véhicule de type Smart ou de gabarit similaire.

Actuellement aménagé pour l’exercice d’une profession libérale, il se compose d’un sas d’entrée spacieux, d’un bureau pouvant également faire office de chambre, d’un WC indépendant, d’un double salon/séjour avec coin cuisine, d’un dégagement et d’une salle de bains.

Le double salon/séjour offre de belles possibilités d’aménagement, notamment la création d’un second bureau ou d’une chambre, selon les besoins.

La destination actuelle du bien est professionnelle. Un changement de destination vers l’habitation peut être envisagé, sous réserve des démarches administratives et autorisations nécessaires.

Les atouts du bien :

Entrée indépendante et autonome.

Chauffage au gaz de ville.

Double vitrage PVC.

Installation électrique remise aux normes.

Cave spacieuse.

Aucune charge de copropriété.

Bien immédiatement exploitable dans sa configuration actuelle, sans travaux à prévoir.

Une opportunité à découvrir pour une profession libérale, un professionnel recherchant des locaux indépendants ou un acquéreur souhaitant étudier un projet de transformation en habitation, en plein cœur de Sens.

Prix de vente : 135 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .